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试点城市的房产税怎么交?
答：盘目前实施了房产税的城市只有上海和重庆.
(一)上海.
上海征收会计学堂系统后台管理对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,计税价格:交易价格70%,以后按评估,税率:0.6%,免税额:人均60平(含60);
(二)重庆.
以下三种情形需要缴纳房产税:
1.个人拥有的独栋别墅:存量增量都收
认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅.部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税.
2.个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房.
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税.
税率:平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%.
免税面积:2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米.免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积.
予扣除免税面积:在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除.
公司的房子如何交房产税?
应该按照取得的房租收入依12%税率计征房产税,还要按5%税率缴纳营业税,房租收入也是你公司的收入,所以就不能做零申报了.如果租金收入明显低于市场价格(公允价),税务部门会按照市场价评估你公司的房租收入的,并按税务局的核定房租收入征收相关税费.
《房产税暂行条例》对此规定如下:
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.
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