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一、开具不动产发票税率是多少
营改增后不动产企业开具的发票一般税率是11%，小规模是5%。不动产发票是地税部门专门用于销售房屋、建筑物使用的。
二、不动产权证书与房产证的区别
1、不动产权证包括房产证。
不动产权证监制单位是国土资源部。我们比较常见的房产证、土地证、林地证等都属于不动产权证。
2、证书内容不同
房产证的内容包括产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。不动产权证比房产证优化了很多，还包括了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。特别是不动产单元号，相当于不动产证的身份证，可以查询到产权归属，防止出现“一房多卖”。
三、为什么要统一登记不动产？
我国不动产的类型比较繁杂，包括土地、海域、房屋、森林、森林、草原、水域、滩涂等。基本上每一种类型的不动产都有其相应的登记证书、管理系统，因此产生了种类繁多的证书。统一登记不动产后，各类登记记录的原始内容融入纪录，纳入统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询。对于我们来说，可以减少办事环节，提高工作效率，保证房地产/不动产交易的安全。
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