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房地产公司土地需要价税分离吗?
超过70%的读者选择第二种方式，即建筑业在收到预收款时，价税分离的会计科目应该是"工程结算"，而不应该是"预收账款"。第一种方式最大的问题是，预收账款代表的是自甲方实际收取的款项，对其进行分离，将会导致施工企业收款数与甲方付款数对账对不上，会计记录没有正确的反映经济业务。
根据36号文附件1第45条的规定，纳税人以预收款方式提供建筑服务和租赁服务时，发生了纳税义务，因而必须要确认销项税额，现在的问题是，除这两个行业以外的其他行业在预收款项时，是否需要价税分离?
假定，昨文例中预收款的企业是房地产企业，适用一般计税方法，某月预收售房款1110万元，对应可扣除土地价款555万元。
收款及预缴时，
借：银行存款 1110
贷：预收账款 1110
借：应交税费-应交增值税-已交税金 (1110÷1.11)×3%=30
贷：银行存款 30
由于房地产企业在收到预收款时，没有发生纳税义务，因此，不存在像建筑业预收款项那样需要价税分离的问题。
在收入确认时，又有两种方式：
第一种：
借：预收账款 1110
贷：主营业务收入 1000
应交税费-应交增值税-销项税额 110
借：应交税费-应交增值税-营改增抵减的销项税额 555÷1.11×11%=55
贷：主营业务成本 55
第二种：
借：预收账款 1110
贷：主营业务收入 1055
应交税费-应交增值税-销项税额 (1110-555)÷1.11×11%=55
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